1379 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 94,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 232 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303120554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
55048303120554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 18 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 130 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 379 601 $ Poids 80 % |
| 2 | 1361, chemin Lemaire, Marieville 2025-04-16 · 171 m · Vendu 541 361 $ (5 552 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 635 646 $ Poids 61 % |
| 3 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 255 $ Poids 44 % |
| 4 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 215 208 $ Poids 40 % |
| 5 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 932 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 556 393 $ Poids 38 % |
| 6 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 510 $ Poids 31 % |
| 7 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 292 878 $ Poids 31 % |
| 8 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge −4 559 $ | 422 805 $ Poids 30 % |
| 9 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 529 183 $ Poids 30 % |
| 10 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 611 660 $ Poids 29 % |
| 11 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 889 m · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 290 902 $ Poids 29 % |
| 12 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 201 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.