1377 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 89,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 255 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303120775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
55048303120775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 23 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 105 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 376 054 $ Poids 66 % |
| 2 | 1361, chemin Lemaire, Marieville 2025-04-16 · 146 m · Vendu 541 361 $ (5 552 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge +48 722 $ | 640 157 $ Poids 54 % |
| 3 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 216 346 $ Poids 44 % |
| 4 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 818 $ Poids 40 % |
| 5 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 864 m · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 291 324 $ Poids 37 % |
| 6 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 909 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 561 035 $ Poids 32 % |
| 7 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 286 217 $ Poids 28 % |
| 8 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 255 $ Poids 28 % |
| 9 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 727 $ Poids 27 % |
| 10 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 773 $ Poids 25 % |
| 11 | 437, Chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2024-04-02 · 148 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 511 602 $ Poids 23 % |
| 12 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −47 606 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 618 012 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.