1373 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 228 600 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303130046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
55048303130046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 21 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 77 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 352 123 $ Poids 65 % |
| 2 | 1361, chemin Lemaire, Marieville 2025-04-16 · 118 m · Vendu 541 361 $ (5 552 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 324 $ Poids 54 % |
| 3 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 197 988 $ Poids 45 % |
| 4 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 409 165 $ Poids 40 % |
| 5 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 837 m · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −3 534 $ | 269 519 $ Poids 38 % |
| 6 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 884 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 515 046 $ Poids 32 % |
| 7 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 475 291 $ Poids 29 % |
| 8 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +13 613 $ | 274 567 $ Poids 29 % |
| 9 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 490 899 $ Poids 27 % |
| 10 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 499 184 $ Poids 26 % |
| 11 | 437, Chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2024-04-02 · 169 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 475 605 $ Poids 23 % |
| 12 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −48 732 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 562 885 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.