1369 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 123,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 262 400 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303130568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
55048303130568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 36 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-30 · 232 m · Vendu 515 000 $ (3 663 $/m²) 140,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 541 127 $ Poids 70 % |
| 2 | 498, chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-23 · 616 m · Vendu 325 000 $ (2 331 $/m²) 139,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 714 $ Poids 63 % |
| 3 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 23 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 401 273 $ Poids 52 % |
| 4 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −38 754 $ | 446 623 $ Poids 48 % |
| 5 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 929 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 375 140 $ Poids 48 % |
| 6 | 1100, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 350 $ Poids 39 % |
| 7 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 119 $ Poids 35 % |
| 8 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 745 $ Poids 32 % |
| 9 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 526 218 $ Poids 32 % |
| 10 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +47 042 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 646 660 $ Poids 31 % |
| 11 | 1179, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 117 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 785 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 497 199 $ Poids 30 % |
| 12 | 1160, rue Rondeau, Marieville 2025-01-24 · 989 m · Vendu 616 000 $ (5 495 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 703 053 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.