1363 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
415 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 326 $/m² · 96,1 m² · constr. 1973 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 125 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303131950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
55048303131950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 12 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue des Tilleuls, Marieville 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie −38 646 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 127 $ Poids 25 % |
| 2 | 1300-1310, rue Gauvin, Marieville 2026-01-15 · 927 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −51 225 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 140 $ Poids 24 % |
| 3 | 640, rue Bernard, Marieville 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 263 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 454 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 538 049 $ Poids 13 % |
| 4 | 774-776, rue Garnier, Marieville 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 217 611 $ (1 889 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 787 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 256 886 $ Poids 11 % |
| 5 | 167-167A, rue Auclair, Marieville 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 398 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 931 $ Poids 7 % |
| 6 | 25, rue Laurin, Marieville 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (6 152 $/m²) 101,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 451 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 034 $ Poids 4 % |
| 7 | 828, rue Henri-Bourassa, Marieville 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 389 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −69 122 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 538 940 $ Poids 4 % |
| 8 | 523 et 525, rue Saint-Joseph, Marieville 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +111 386 $ · Ajust. superficie −45 775 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 112 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.