1359 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 87,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 189 100 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303141482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
55048303141482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 12 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 75 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 686 $ Poids 59 % |
| 2 | 1361, chemin Lemaire, Marieville 2025-04-16 · 34 m · Vendu 541 361 $ (5 552 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge −16 241 $ | 569 919 $ Poids 51 % |
| 3 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 999 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 196 307 $ Poids 51 % |
| 4 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 690 m · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −10 602 $ | 260 194 $ Poids 45 % |
| 5 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 394 305 $ Poids 44 % |
| 6 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 751 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 496 336 $ Poids 32 % |
| 7 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 458 927 $ Poids 31 % |
| 8 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 603 $ Poids 30 % |
| 9 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 473 622 $ Poids 29 % |
| 10 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 265 220 $ Poids 29 % |
| 11 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 318 404 $ Poids 23 % |
| 12 | 437, Chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2024-04-02 · 306 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 460 543 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.