1355 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 124,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 356 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303141803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
55048303141803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 73 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-30 · 340 m · Vendu 515 000 $ (3 663 $/m²) 140,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 542 775 $ Poids 71 % |
| 2 | 498, chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-23 · 680 m · Vendu 325 000 $ (2 331 $/m²) 139,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 763 $ Poids 63 % |
| 3 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge +45 593 $ | 532 809 $ Poids 53 % |
| 4 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 808 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 241 $ Poids 51 % |
| 5 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 109 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 432 675 $ Poids 50 % |
| 6 | 1100, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-06-09 · 987 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 971 $ Poids 43 % |
| 7 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 289 $ Poids 39 % |
| 8 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 815 $ Poids 36 % |
| 9 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 541 140 $ Poids 35 % |
| 10 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 906 239 $ Poids 33 % |
| 11 | 1179, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 117 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 785 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 585 882 $ Poids 33 % |
| 12 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 943 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +49 577 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 195 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.