1347 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 169,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 302 300 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303151506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
55048303151506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 63 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 646 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 579 708 $ Poids 80 % |
| 2 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 830 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 575 256 $ Poids 70 % |
| 3 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 677 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 584 429 $ Poids 65 % |
| 4 | 443, Chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-30 · 408 m · Vendu 515 000 $ (3 663 $/m²) 140,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +52 929 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 620 773 $ Poids 58 % |
| 5 | 498, chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-23 · 724 m · Vendu 325 000 $ (2 331 $/m²) 139,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 686 $ Poids 47 % |
| 6 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 530 843 $ Poids 34 % |
| 7 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 712 $ Poids 31 % |
| 8 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 618 257 $ Poids 29 % |
| 9 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 012 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 663 988 $ Poids 29 % |
| 10 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 617 589 $ Poids 28 % |
| 11 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 722 437 $ Poids 25 % |
| 12 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +51 413 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 616 265 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.