1345 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 259 100 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303151837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
55048303151837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 19 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 218 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 350 460 $ Poids 63 % |
| 2 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 880 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 197 988 $ Poids 56 % |
| 3 | 1361, chemin Lemaire, Marieville 2025-04-16 · 177 m · Vendu 541 361 $ (5 552 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 587 617 $ Poids 53 % |
| 4 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 407 190 $ Poids 52 % |
| 5 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 554 m · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 268 341 $ Poids 46 % |
| 6 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 635 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 512 546 $ Poids 38 % |
| 7 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 488 599 $ Poids 35 % |
| 8 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 496 934 $ Poids 32 % |
| 9 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 273 329 $ Poids 32 % |
| 10 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 473 166 $ Poids 32 % |
| 11 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 323 425 $ Poids 27 % |
| 12 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 856 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −48 732 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 885 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.