1343 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 209,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 391 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303161198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
55048303161198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 85 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 962 $ Poids 45 % |
| 2 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 849 $ Poids 43 % |
| 3 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 771 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +69 540 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 659 346 $ Poids 41 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 428 $ Poids 35 % |
| 5 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −63 297 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 834 974 $ Poids 34 % |
| 6 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 990 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 311 $ Poids 33 % |
| 7 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 691 132 $ Poids 25 % |
| 8 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 626 330 $ Poids 23 % |
| 9 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 717 701 $ Poids 20 % |
| 10 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 657 806 $ Poids 17 % |
| 11 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −37 170 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 035 033 $ Poids 16 % |
| 12 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 095 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.