1342 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 218 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303162817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
55048303162817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 13 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 353 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 355 077 $ Poids 67 % |
| 2 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 861 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 412 778 $ Poids 63 % |
| 3 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 738 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 200 005 $ Poids 62 % |
| 4 | 1361, chemin Lemaire, Marieville 2025-04-16 · 313 m · Vendu 541 361 $ (5 552 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 321 $ Poids 55 % |
| 5 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 411 m · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −3 534 $ | 272 227 $ Poids 45 % |
| 6 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 495 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 519 497 $ Poids 44 % |
| 7 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 917 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 495 073 $ Poids 43 % |
| 8 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +13 613 $ | 276 873 $ Poids 38 % |
| 9 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 504 082 $ Poids 36 % |
| 10 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 296 126 $ Poids 35 % |
| 11 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 479 628 $ Poids 34 % |
| 12 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 326 053 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.