1331 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 110,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 300 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303172774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
55048303172774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 41 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 775 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −41 034 $ | 418 605 $ Poids 75 % |
| 2 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 425 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 378 931 $ Poids 72 % |
| 3 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 538 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 356 074 $ Poids 71 % |
| 4 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 837 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 442 243 $ Poids 59 % |
| 5 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 772 $ Poids 57 % |
| 6 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 302 $ Poids 56 % |
| 7 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 705 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 167 $ Poids 53 % |
| 8 | 1100, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-06-09 · 718 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 662 $ Poids 49 % |
| 9 | 1179, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2025-04-16 · 769 m · Vendu 457 000 $ (4 117 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 785 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 471 261 $ Poids 48 % |
| 10 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 489 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 555 464 $ Poids 48 % |
| 11 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 499 505 $ Poids 48 % |
| 12 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 411 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.