1080 Rue OUELLETTE · Marieville
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 96,9 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 262 000 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303178751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
55048303178751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 30 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 445 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 470 $ Poids 89 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 604 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 006 $ Poids 71 % |
| 3 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 314 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 220 546 $ Poids 68 % |
| 4 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 359 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 433 934 $ Poids 64 % |
| 5 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 652 $ Poids 64 % |
| 6 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 811 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 295 568 $ Poids 63 % |
| 7 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 818 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 388 035 $ Poids 62 % |
| 8 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 208 $ Poids 58 % |
| 9 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 167 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 569 086 $ Poids 57 % |
| 10 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 690 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 492 $ Poids 56 % |
| 11 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 266 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 575 $ Poids 56 % |
| 12 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 686 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 334 669 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.