1004 Rue OUELLETTE · Marieville
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 156,3 m² · constr. 2007 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 386 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303179833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
55048303179833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 82 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 240 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 660 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 274 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 640 658 $ Poids 82 % |
| 3 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 174 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 660 128 $ Poids 81 % |
| 4 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 661 235 $ Poids 56 % |
| 5 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 461 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 182 $ Poids 55 % |
| 6 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 333 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 147 $ Poids 53 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 961 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 677 072 $ Poids 52 % |
| 8 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 858 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +58 989 $ · Ajust. âge +13 007 $ | 730 546 $ Poids 49 % |
| 9 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 636 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 452 539 $ Poids 49 % |
| 10 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 671 395 $ Poids 49 % |
| 11 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 542 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 699 089 $ Poids 48 % |
| 12 | 443, Chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 663 $/m²) 140,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 748 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.