1323 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
445 800 $
Plex (2-5 logements) · 5 196 $/m² · 85,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 152 700 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303182497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
55048303182497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 18 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170-1172, rue du Pont, Marieville 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 727 $ Poids 25 % |
| 2 | 1320, rue Girouard, Marieville 2024-12-12 · 940 m · Vendu 481 000 $ Ajust. marché +110 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 725 $ Poids 23 % |
| 3 | 1017, rue des Tilleuls, Marieville 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie −68 801 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 564 971 $ Poids 17 % |
| 4 | 1300-1310, rue Gauvin, Marieville 2026-01-15 · 501 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −73 869 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 495 $ Poids 7 % |
| 5 | 640, rue Bernard, Marieville 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 263 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 454 $ · Ajust. superficie −59 211 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 519 493 $ Poids 7 % |
| 6 | 774-776, rue Garnier, Marieville 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 217 611 $ (1 889 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 787 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge +9 792 $ | 250 422 $ Poids 4 % |
| 7 | 828, rue Henri-Bourassa, Marieville 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 389 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −91 724 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 524 738 $ Poids 1 % |
| 8 | 523 et 525, rue Saint-Joseph, Marieville 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +111 386 $ · Ajust. superficie −63 108 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 778 $ Poids 1 % |
| 9 | 430, rue Laberge, Marieville 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (2 498 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie −64 078 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 338 675 $ Poids 0 % |
| 10 | 725, rue Henri-Bourassa, Marieville 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 084 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 834 $ · Ajust. superficie −80 189 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 466 021 $ Poids 0 % |
| 11 | 89, chemin du Ruisseau-Barré, Marieville 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (2 918 $/m²) 133,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 547 $ · Ajust. superficie −69 308 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 440 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.