1338 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 236 400 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303183854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
55048303183854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 24 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 638 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −31 915 $ | 414 447 $ Poids 76 % |
| 2 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 696 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 437 096 $ Poids 75 % |
| 3 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 565 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 374 914 $ Poids 75 % |
| 4 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 398 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 353 238 $ Poids 70 % |
| 5 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 969 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 621 $ Poids 64 % |
| 6 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 980 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 048 $ Poids 60 % |
| 7 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 575 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 601 857 $ Poids 58 % |
| 8 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 369 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 549 390 $ Poids 56 % |
| 9 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 757 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 523 146 $ Poids 53 % |
| 10 | 1361, chemin Lemaire, Marieville 2025-04-16 · 524 m · Vendu 541 361 $ (5 552 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 628 983 $ Poids 52 % |
| 11 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 996 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 282 238 $ Poids 50 % |
| 12 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 666 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.