1095 Rue RONDEAU · Marieville
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 99,4 m² · constr. 2006 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 294 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303187939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
55048303187939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 46 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 347 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 553 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 344 $ Poids 78 % |
| 3 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 264 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 468 676 $ Poids 75 % |
| 4 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 385 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 449 $ Poids 66 % |
| 5 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 613 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 463 $ Poids 66 % |
| 6 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 213 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 236 282 $ Poids 65 % |
| 7 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 175 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 905 $ Poids 63 % |
| 8 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 865 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 392 138 $ Poids 62 % |
| 9 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 173 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 672 618 $ Poids 61 % |
| 10 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 727 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 450 $ Poids 60 % |
| 11 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 79 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 768 $ Poids 59 % |
| 12 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 885 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 298 771 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.