1035 Rue OUELLETTE · Marieville
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 94,2 m² · constr. 2003 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 297 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303188304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
55048303188304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 50 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 381 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 051 $ Poids 88 % |
| 2 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 252 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 227 470 $ Poids 73 % |
| 3 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 541 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 300 400 $ Poids 65 % |
| 4 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 406 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 392 $ Poids 63 % |
| 5 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 804 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 292 109 $ Poids 62 % |
| 6 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 403 $ Poids 59 % |
| 7 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 851 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 288 $ Poids 57 % |
| 8 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 877 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 383 604 $ Poids 56 % |
| 9 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 624 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 330 726 $ Poids 56 % |
| 10 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 296 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −35 543 $ · Ajust. âge +25 076 $ | 451 215 $ Poids 55 % |
| 11 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 538 873 $ Poids 55 % |
| 12 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 157 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 587 410 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.