1025 Rue OUELLETTE · Marieville
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 89 m² · constr. 1996 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 256 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303188326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
55048303188326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 33 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 248 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 214 679 $ Poids 77 % |
| 2 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 374 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 614 $ Poids 76 % |
| 3 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 834 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 140 $ Poids 68 % |
| 4 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 790 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 285 448 $ Poids 57 % |
| 5 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 884 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 809 $ Poids 56 % |
| 6 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 507 513 $ Poids 55 % |
| 7 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 221 $ Poids 54 % |
| 8 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 397 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 336 $ Poids 54 % |
| 9 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 610 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 323 133 $ Poids 51 % |
| 10 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 203 $ Poids 50 % |
| 11 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 570 167 $ Poids 50 % |
| 12 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 385 m · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +16 492 $ | 289 244 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.