1317 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 7 215 $/m² · 57,2 m² · constr. 1968 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 227 700 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303192079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
55048303192079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 11 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 525 m · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 539 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 357 320 $ Poids 56 % |
| 2 | 1806, rue Rainville, Marieville 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 24 % |
| 3 | 745, rue Bernard, Marieville 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 305 $ Poids 17 % |
| 4 | 117, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Est, Marieville 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 8 % |
| 5 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 255 m · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge −16 492 $ | 208 418 $ Poids 7 % |
| 6 | 1140, Alix-Du-Mesnil, Marieville 2024-06-26 · 626 m · Vendu 420 000 $ (5 426 $/m²) 77,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −54 806 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 213 $ Poids 3 % |
| 7 | 2015, rue Dugal, Marieville 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −34 149 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 996 $ Poids 2 % |
| 8 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 377 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 387 373 $ Poids 2 % |
| 9 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −73 500 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 442 065 $ Poids 1 % |
| 10 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −74 022 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 425 699 $ Poids 1 % |
| 11 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 632 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 162 132 $ Poids 1 % |
| 12 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −74 928 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 394 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.