1336 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 247,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 918,8 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303193287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
591 800 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
55048303193287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 88 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 882 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 911 129 $ Poids 68 % |
| 2 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 841 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 664 323 $ Poids 42 % |
| 3 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 923 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 289 $ Poids 33 % |
| 4 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 486 $ Poids 28 % |
| 5 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 104 501 $ Poids 24 % |
| 6 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 123 $ Poids 18 % |
| 7 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +74 793 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 685 280 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.