1311 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 053,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,3 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 272 900 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303193691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
55048303193691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 25 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 689 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 428 434 $ Poids 79 % |
| 2 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 628 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 367 878 $ Poids 72 % |
| 3 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 640 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge −29 636 $ | 405 900 $ Poids 63 % |
| 4 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 975 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 543 $ Poids 58 % |
| 5 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 398 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 347 421 $ Poids 58 % |
| 6 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 589 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 208 745 $ Poids 58 % |
| 7 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 398 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 538 785 $ Poids 55 % |
| 8 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 754 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 513 157 $ Poids 55 % |
| 9 | 1361, chemin Lemaire, Marieville 2025-04-16 · 588 m · Vendu 541 361 $ (5 552 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 976 $ Poids 53 % |
| 10 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 587 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 589 928 $ Poids 52 % |
| 11 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 970 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 279 750 $ Poids 50 % |
| 12 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 985 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 276 403 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.