1326 Chemin LEMAIRE · Marieville
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 110,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,3 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 280 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303194795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
55048303194795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 41 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 502 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 414 659 $ Poids 88 % |
| 2 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 260 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 348 741 $ Poids 79 % |
| 3 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 838 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 129 $ Poids 73 % |
| 4 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 837 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 703 $ Poids 70 % |
| 5 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 555 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 432 970 $ Poids 69 % |
| 6 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 702 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 371 111 $ Poids 62 % |
| 7 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 484 799 $ Poids 61 % |
| 8 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 448 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 012 $ Poids 60 % |
| 9 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 853 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 289 725 $ Poids 60 % |
| 10 | 1100, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-06-09 · 433 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 202 $ Poids 57 % |
| 11 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 768 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 489 114 $ Poids 57 % |
| 12 | 1179, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2025-04-16 · 500 m · Vendu 457 000 $ (4 117 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 785 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 471 879 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.