1195 Rue RONDEAU · Marieville
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 96,7 m² · constr. 2006 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 277 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303197208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
55048303197208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
455 467 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 35 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 326 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 069 $ Poids 92 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 543 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 739 $ Poids 73 % |
| 3 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 191 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 233 257 $ Poids 70 % |
| 4 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 367 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 189 $ Poids 66 % |
| 5 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 245 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 463 161 $ Poids 66 % |
| 6 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 879 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 387 707 $ Poids 60 % |
| 7 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 902 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 295 312 $ Poids 59 % |
| 8 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 596 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 254 $ Poids 58 % |
| 9 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 75 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 601 092 $ Poids 58 % |
| 10 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 626 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 334 377 $ Poids 57 % |
| 11 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 155 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 665 012 $ Poids 57 % |
| 12 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 778 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.