1090 Rue GAUVIN · Marieville
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 100,9 m² · constr. 1989 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 285 800 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303197470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
55048303197470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 46 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 356 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 283 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −6 839 $ | 432 986 $ Poids 79 % |
| 3 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 603 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 348 $ Poids 79 % |
| 4 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 637 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 245 $ Poids 69 % |
| 5 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 100 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 990 $ Poids 68 % |
| 6 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 407 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 541 026 $ Poids 66 % |
| 7 | 1367, chemin Lemaire, Marieville 2025-12-01 · 838 m · Vendu 332 500 $ (3 282 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 387 950 $ Poids 64 % |
| 8 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 208 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 625 843 $ Poids 63 % |
| 9 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 228 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 221 048 $ Poids 62 % |
| 10 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 795 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 467 391 $ Poids 61 % |
| 11 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 655 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 278 715 $ Poids 60 % |
| 12 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 36 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 568 977 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.