1085 Rue GAUVIN · Marieville
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 65 m² · constr. 1991 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 221 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303197566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
55048303197566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 16 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 86 m · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 418 258 $ Poids 98 % |
| 2 | 745, rue Bernard, Marieville 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 511 305 $ Poids 42 % |
| 3 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 244 m · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge +10 602 $ | 247 246 $ Poids 33 % |
| 4 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 957 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 156 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 446 844 $ Poids 20 % |
| 5 | 1140, Alix-Du-Mesnil, Marieville 2024-06-26 · 164 m · Vendu 420 000 $ (5 426 $/m²) 77,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 449 676 $ Poids 17 % |
| 6 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −51 784 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 503 349 $ Poids 13 % |
| 7 | 2015, rue Dugal, Marieville 2024-07-19 · 860 m · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 273 135 $ Poids 12 % |
| 8 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −51 730 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 502 617 $ Poids 10 % |
| 9 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 183 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 182 812 $ Poids 9 % |
| 10 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −55 316 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 464 286 $ Poids 7 % |
| 11 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −55 896 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 486 $ Poids 6 % |
| 12 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −55 885 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 460 183 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.