1210 Rue BOUCHER · Marieville
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 81,2 m² · constr. 1994 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 232 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303197898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
55048303197898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 37 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 148 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 203 949 $ Poids 69 % |
| 2 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 947 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 919 $ Poids 67 % |
| 3 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 257 m · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +14 136 $ | 275 153 $ Poids 64 % |
| 4 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 48 m · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 168 $ Poids 60 % |
| 5 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 548 451 $ Poids 48 % |
| 6 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 487 891 $ Poids 43 % |
| 7 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 515 558 $ Poids 40 % |
| 8 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 510 $ Poids 40 % |
| 9 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 507 206 $ Poids 39 % |
| 10 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −40 634 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 009 $ Poids 39 % |
| 11 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 340 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 481 510 $ Poids 37 % |
| 12 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 041 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.