1105 Rue GAUVIN · Marieville
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 86,9 m² · constr. 1990 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 223 200 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303197905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
55048303197905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 14 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 165 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 206 356 $ Poids 78 % |
| 2 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 292 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 416 399 $ Poids 71 % |
| 3 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 968 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 427 $ Poids 63 % |
| 4 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 235 m · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 279 016 $ Poids 56 % |
| 5 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 520 818 $ Poids 53 % |
| 6 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 689 $ Poids 52 % |
| 7 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 167 112 $ Poids 51 % |
| 8 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 344 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 510 867 $ Poids 49 % |
| 9 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 493 124 $ Poids 48 % |
| 10 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 564 320 $ Poids 47 % |
| 11 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 626 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 320 066 $ Poids 46 % |
| 12 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 966 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 282 758 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.