1230 Rue BOUCHER · Marieville
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 67,3 m² · constr. 1993 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 208 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303198921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
55048303198921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 22 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 43 m · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 429 825 $ Poids 99 % |
| 2 | 745, rue Bernard, Marieville 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 525 151 $ Poids 43 % |
| 3 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 289 m · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge +12 958 $ | 253 063 $ Poids 42 % |
| 4 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 917 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 898 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 453 102 $ Poids 30 % |
| 5 | 1140, Alix-Du-Mesnil, Marieville 2024-06-26 · 139 m · Vendu 420 000 $ (5 426 $/m²) 77,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 460 116 $ Poids 21 % |
| 6 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −45 381 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 509 752 $ Poids 20 % |
| 7 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 121 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 187 379 $ Poids 15 % |
| 8 | 2015, rue Dugal, Marieville 2024-07-19 · 809 m · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 279 288 $ Poids 15 % |
| 9 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −45 156 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 513 940 $ Poids 15 % |
| 10 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −49 533 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 472 257 $ Poids 11 % |
| 11 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −50 354 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 452 277 $ Poids 11 % |
| 12 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −50 043 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 470 446 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.