1236 Rue BOUCHER · Marieville
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 96,4 m² · constr. 1990 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 288 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303198942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
55048303198942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 38 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 243 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 467 $ Poids 94 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 477 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 338 $ Poids 74 % |
| 3 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 109 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 217 001 $ Poids 71 % |
| 4 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 287 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 532 893 $ Poids 67 % |
| 5 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 164 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge −4 559 $ | 426 074 $ Poids 65 % |
| 6 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 517 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 276 898 $ Poids 60 % |
| 7 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 978 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 156 $ Poids 59 % |
| 8 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 546 419 $ Poids 59 % |
| 9 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 560 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 333 939 $ Poids 59 % |
| 10 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 913 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 294 928 $ Poids 58 % |
| 11 | 1070, rue Gauvin, Marieville 2025-03-26 · 140 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 560 350 $ Poids 57 % |
| 12 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 468 983 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.