515 Rue GABY-DESMARAIS · Marieville
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 166 m² · constr. 2006 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 373 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303217107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
55048303217107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 73 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 0 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 436 $ Poids 99 % |
| 2 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 803 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −3 443 $ | 53 908 $ Poids 73 % |
| 3 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 260 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 113 $ Poids 66 % |
| 4 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 675 493 $ Poids 46 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 823 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +56 913 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 696 789 $ Poids 46 % |
| 6 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 42 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +61 874 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 804 663 $ Poids 45 % |
| 7 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 654 576 $ Poids 43 % |
| 8 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 674 334 $ Poids 42 % |
| 9 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 870 m · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +70 037 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 760 647 $ Poids 30 % |
| 10 | 299, rue du Soleil, Marieville 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 806 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 917 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 597 820 $ Poids 29 % |
| 11 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 463 884 $ Poids 28 % |
| 12 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 412 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.