520 Rue GABY-DESMARAIS · Marieville
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 101,5 m² · constr. 2006 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 299 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303217213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
55048303217213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 37 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 279 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 468 083 $ Poids 90 % |
| 2 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 407 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 566 000 $ Poids 80 % |
| 3 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 573 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 100 $ Poids 80 % |
| 4 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 357 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 301 461 $ Poids 77 % |
| 5 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 478 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 613 680 $ Poids 62 % |
| 6 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 504 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 523 700 $ Poids 62 % |
| 7 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 737 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 519 927 $ Poids 60 % |
| 8 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 240 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 925 $ Poids 59 % |
| 9 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 685 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 494 874 $ Poids 55 % |
| 10 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 978 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 568 $ Poids 54 % |
| 11 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 149 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 640 529 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.