540 Rue GABY-DESMARAIS · Marieville
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 153,6 m² · constr. 2006 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 350 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303217532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
55048303217532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 67 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 65 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 449 $ Poids 89 % |
| 2 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 301 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +52 352 $ · Ajust. âge +9 755 $ | 720 658 $ Poids 70 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 789 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 671 584 $ Poids 62 % |
| 4 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 866 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −3 443 $ | 51 821 $ Poids 58 % |
| 5 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 79 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 774 456 $ Poids 58 % |
| 6 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 298 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 128 $ Poids 56 % |
| 7 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 651 829 $ Poids 47 % |
| 8 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 652 562 $ Poids 44 % |
| 9 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 938 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 637 $ Poids 40 % |
| 10 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 633 019 $ Poids 40 % |
| 11 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 928 m · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 731 699 $ Poids 39 % |
| 12 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 460 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.