450 Rue BERNARD · Marieville
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 133,3 m² · constr. 2007 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 361 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303218099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
55048303218099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 65 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 383 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +13 007 $ | 674 016 $ Poids 93 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 817 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 630 322 $ Poids 71 % |
| 3 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 96 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 431 $ Poids 62 % |
| 4 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 216 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +52 293 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 535 242 $ Poids 54 % |
| 5 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 719 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 692 453 $ Poids 52 % |
| 6 | 195, chemin de Chambly, Marieville 2025-06-27 · 836 m · Vendu 635 000 $ (4 669 $/m²) 136 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 687 482 $ Poids 51 % |
| 7 | 130, rue du Soleil, Marieville 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 608 691 $ (4 704 $/m²) 129,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 940 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −57 826 $ | 609 978 $ Poids 49 % |
| 8 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 914 m · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 441 106 $ Poids 49 % |
| 9 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 248 $ Poids 48 % |
| 10 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 907 m · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge −38 702 $ | 461 493 $ Poids 47 % |
| 11 | 67, rue Ashby, Marieville 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 220 792 $ (1 868 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 459 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +22 079 $ | 277 433 $ Poids 43 % |
| 12 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 482 863 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.