585 Rue GABY-DESMARAIS · Marieville
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 97,2 m² · constr. 2006 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 314 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303218324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
55048303218324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 43 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 348 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 554 395 $ Poids 90 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 544 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 854 $ Poids 84 % |
| 3 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 203 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 459 300 $ Poids 81 % |
| 4 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 422 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 295 953 $ Poids 78 % |
| 5 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 455 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 602 198 $ Poids 68 % |
| 6 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 565 $ Poids 66 % |
| 7 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 487 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 547 436 $ Poids 60 % |
| 8 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 723 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 510 567 $ Poids 60 % |
| 9 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 635 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 485 750 $ Poids 59 % |
| 10 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 626 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 450 $ Poids 59 % |
| 11 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 445 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 514 498 $ Poids 59 % |
| 12 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 703 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 166 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.