595 Rue GABY-DESMARAIS · Marieville
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 94,3 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 290 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303218366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
55048303218366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 46 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 342 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 546 567 $ Poids 94 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 542 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 618 $ Poids 83 % |
| 3 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 433 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 292 237 $ Poids 77 % |
| 4 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 196 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 453 376 $ Poids 71 % |
| 5 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 336 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 578 $ Poids 70 % |
| 6 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 454 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 594 454 $ Poids 69 % |
| 7 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 629 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 560 $ Poids 66 % |
| 8 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 483 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 540 145 $ Poids 65 % |
| 9 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 629 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 479 597 $ Poids 59 % |
| 10 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 240 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 640 753 $ Poids 58 % |
| 11 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 474 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 541 242 $ Poids 58 % |
| 12 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 702 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 617 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.