605 Rue GABY-DESMARAIS · Marieville
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 99,1 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 276 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303218377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
55048303218377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 44 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 337 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 561 998 $ Poids 87 % |
| 2 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 191 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 465 381 $ Poids 86 % |
| 3 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 541 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 939 $ Poids 83 % |
| 4 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 443 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 298 387 $ Poids 76 % |
| 5 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 454 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 607 271 $ Poids 66 % |
| 6 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 143 $ Poids 62 % |
| 7 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 434 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 518 564 $ Poids 62 % |
| 8 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 723 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 514 703 $ Poids 61 % |
| 9 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 624 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 489 781 $ Poids 59 % |
| 10 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 481 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 552 214 $ Poids 56 % |
| 11 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 636 187 $ Poids 55 % |
| 12 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 631 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 619 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.