610 Rue GABY-DESMARAIS · Marieville
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 177,9 m² · constr. 2007 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 416 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303218734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
55048303218734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 82 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 94 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 704 760 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 826 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −3 156 $ | 56 198 $ Poids 71 % |
| 3 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 177 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 303 054 $ Poids 65 % |
| 4 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 678 209 $ Poids 42 % |
| 5 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 701 309 $ Poids 40 % |
| 6 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 698 052 $ Poids 35 % |
| 7 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 761 $ Poids 32 % |
| 8 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 432 $ Poids 30 % |
| 9 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 915 $ Poids 30 % |
| 10 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 477 803 $ Poids 24 % |
| 11 | 31, Wilfrid-Gagné, Marieville 2024-06-25 · 660 m · Vendu 649 500 $ (3 871 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 652 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 783 204 $ Poids 24 % |
| 12 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 965 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 749 035 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.