620 Rue GABY-DESMARAIS · Marieville
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 110,4 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 296 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303218827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
55048303218827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 41 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 151 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 488 464 $ Poids 97 % |
| 2 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 794 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 633 753 $ Poids 67 % |
| 3 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 496 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 237 $ Poids 67 % |
| 4 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 965 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 019 $ Poids 65 % |
| 5 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 393 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 542 747 $ Poids 64 % |
| 6 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 409 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 312 862 $ Poids 61 % |
| 7 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 296 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 472 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 592 497 $ Poids 61 % |
| 8 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 678 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 539 302 $ Poids 55 % |
| 9 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 035 $ Poids 54 % |
| 10 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 984 m · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −38 702 $ | 419 338 $ Poids 53 % |
| 11 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 991 m · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 401 070 $ Poids 51 % |
| 12 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 306 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −53 827 $ · Ajust. âge +13 007 $ | 617 731 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.