630 Rue GABY-DESMARAIS · Marieville
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 78,9 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 278 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303218838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
55048303218838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 46 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 590 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 661 $ Poids 82 % |
| 2 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 787 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 542 048 $ Poids 65 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 291 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 547 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 507 478 $ Poids 63 % |
| 4 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 435 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 501 423 $ Poids 61 % |
| 5 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 475 $ Poids 60 % |
| 6 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 425 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 502 123 $ Poids 55 % |
| 7 | 745, rue Bernard, Marieville 2026-05-21 · 437 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 462 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 604 766 $ Poids 55 % |
| 8 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +43 542 $ | 530 702 $ Poids 51 % |
| 9 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 189 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 598 880 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, rue Hubert, Marieville 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 707 $/m²) 77,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 465 200 $ Poids 49 % |
| 11 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 409 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −40 320 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 553 333 $ Poids 39 % |
| 12 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 658 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 843 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.