640 Rue GABY-DESMARAIS · Marieville
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 123,5 m² · constr. 2006 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 345 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303218849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
55048303218849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 54 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 319 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +9 755 $ | 646 677 $ Poids 87 % |
| 2 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 140 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 513 023 $ Poids 76 % |
| 3 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 782 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 398 $ Poids 63 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 742 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 610 403 $ Poids 61 % |
| 5 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 974 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 705 $ Poids 57 % |
| 6 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 983 m · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 421 903 $ Poids 55 % |
| 7 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 975 m · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −40 852 $ | 441 303 $ Poids 54 % |
| 8 | 67, rue Ashby, Marieville 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 220 792 $ (1 868 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 459 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +22 079 $ | 268 280 $ Poids 48 % |
| 9 | 565, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-05-07 · 105 m · Vendu 685 000 $ (4 872 $/m²) 140,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −41 655 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 701 133 $ Poids 47 % |
| 10 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 383 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +39 806 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 570 783 $ Poids 46 % |
| 11 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 509 $ Poids 46 % |
| 12 | 246, rue Auclair, Marieville 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 456 240 $ (3 831 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 487 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −43 343 $ | 461 811 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.