480 Rue BERNARD · Marieville
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 95,9 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 303 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303219144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
55048303219144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 45 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 355 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 553 361 $ Poids 92 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 569 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 058 $ Poids 83 % |
| 3 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 210 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 458 844 $ Poids 76 % |
| 4 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 508 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 294 287 $ Poids 75 % |
| 5 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 488 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 598 726 $ Poids 67 % |
| 6 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 415 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 433 $ Poids 66 % |
| 7 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 504 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 544 168 $ Poids 61 % |
| 8 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 675 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 913 $ Poids 60 % |
| 9 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 638 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 482 992 $ Poids 59 % |
| 10 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 756 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 507 737 $ Poids 57 % |
| 11 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 447 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 511 715 $ Poids 56 % |
| 12 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 255 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 647 919 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.