490 Rue BERNARD · Marieville
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 103,6 m² · constr. 2007 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 296 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303219156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
55048303219156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 44 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 211 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 474 573 $ Poids 95 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 570 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 615 $ Poids 77 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 353 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 574 143 $ Poids 77 % |
| 4 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 519 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 304 151 $ Poids 70 % |
| 5 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 444 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 528 194 $ Poids 65 % |
| 6 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 694 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 616 323 $ Poids 61 % |
| 7 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 490 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 619 287 $ Poids 59 % |
| 8 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 758 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 524 499 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 971 m · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 650 235 $ Poids 57 % |
| 10 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 635 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 499 329 $ Poids 55 % |
| 11 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 686 $ Poids 54 % |
| 12 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 428 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 985 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.