625 Rue GABY-DESMARAIS · Marieville
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 104,7 m² · constr. 2007 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 304 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303219401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
55048303219401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 45 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 183 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 476 820 $ Poids 96 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 539 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 980 $ Poids 76 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 330 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 577 112 $ Poids 74 % |
| 4 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 465 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 305 560 $ Poids 70 % |
| 5 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 425 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 530 549 $ Poids 65 % |
| 6 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 739 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 619 142 $ Poids 62 % |
| 7 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 724 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 526 894 $ Poids 59 % |
| 8 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 455 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 622 224 $ Poids 58 % |
| 9 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 474 842 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, rue Laurin, Marieville 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 244 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 653 669 $ Poids 55 % |
| 11 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 616 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 501 663 $ Poids 54 % |
| 12 | 641, rue Racicot, Marieville 2025-02-13 · 382 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 962 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.