645 Rue GABY-DESMARAIS · Marieville
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 221,4 m² · constr. 2009 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 427 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303219434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
55048303219434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 85 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 166 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 728 455 $ Poids 94 % |
| 2 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 72 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 840 063 $ Poids 75 % |
| 3 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 857 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 944 $ Poids 47 % |
| 4 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 025 $ Poids 36 % |
| 5 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 733 $ Poids 32 % |
| 6 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −39 561 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 978 086 $ Poids 26 % |
| 7 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 056 685 $ Poids 20 % |
| 8 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 315 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 845 315 $ Poids 19 % |
| 9 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +50 008 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 678 842 $ Poids 18 % |
| 10 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +65 266 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 709 304 $ Poids 15 % |
| 11 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 673 219 $ Poids 13 % |
| 12 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 231 000 $ (1 172 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 714 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 298 799 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.