655 Rue GABY-DESMARAIS · Marieville
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 117,2 m² · constr. 2006 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 287 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303219455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
55048303219455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 42 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 181 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 500 154 $ Poids 88 % |
| 2 | 148, rue Ashby, Marieville 2026-01-14 · 722 m · Vendu 587 000 $ (5 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 249 $ Poids 71 % |
| 3 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 383 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie −37 114 $ · Ajust. âge +9 755 $ | 631 192 $ Poids 71 % |
| 4 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 352 $ Poids 60 % |
| 5 | 93, rue Ashby, Marieville 2025-11-27 · 919 m · Vendu 430 022 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 799 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −40 852 $ | 429 705 $ Poids 59 % |
| 6 | 91, rue Ashby, Marieville 2025-11-21 · 927 m · Vendu 414 000 $ (3 497 $/m²) 118,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 410 888 $ Poids 59 % |
| 7 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 414 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 557 300 $ Poids 55 % |
| 8 | 67, rue Ashby, Marieville 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 220 792 $ (1 868 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 459 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +22 079 $ | 262 396 $ Poids 52 % |
| 9 | 57, rue du Soleil, Marieville 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 071 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 543 010 $ Poids 51 % |
| 10 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 540 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 859 $ Poids 51 % |
| 11 | 45, rue du Soleil, Marieville 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 919 $ Poids 50 % |
| 12 | 33, rue Soleil, Marieville 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 465 290 $ (4 107 $/m²) 113,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 175 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 464 944 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.