675 Rue GABY-DESMARAIS · Marieville
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 182,7 m² · constr. 2007 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303219499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
55048303219499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 78 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 223 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 714 432 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, Rue Bruno, Marieville 2026-06-04 · 752 m · Vendu 57 385 $ (337 $/m²) 170,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +724 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −3 156 $ | 57 006 $ Poids 71 % |
| 3 | 705, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-06-09 · 51 m · Vendu 271 988 $ (1 610 $/m²) 168,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 460 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 306 919 $ Poids 63 % |
| 4 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 686 554 $ Poids 34 % |
| 5 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 432 $ Poids 32 % |
| 6 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 710 469 $ Poids 31 % |
| 7 | 56, rue Bruno, Marieville 2025-05-23 · 851 m · Vendu 670 000 $ (3 135 $/m²) 213,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −48 596 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 674 577 $ Poids 30 % |
| 8 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 706 480 $ Poids 28 % |
| 9 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 528 $ Poids 27 % |
| 10 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 701 $ Poids 27 % |
| 11 | 31, Wilfrid-Gagné, Marieville 2024-06-25 · 592 m · Vendu 649 500 $ (3 871 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 652 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 792 493 $ Poids 23 % |
| 12 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 483 417 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.