650 Rue CHOQUETTE · Marieville
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 75,1 m² · constr. 1973 · terrain 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 211 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303225201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
55048303225201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
455 467 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 16 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 551 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 447 323 $ Poids 74 % |
| 2 | 745, rue Bernard, Marieville 2026-05-21 · 670 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 505 151 $ Poids 60 % |
| 3 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 870 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 503 538 $ Poids 53 % |
| 4 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 263 $ Poids 49 % |
| 5 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 103 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 428 570 $ Poids 48 % |
| 6 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 562 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 450 306 $ Poids 46 % |
| 7 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 571 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 446 060 $ Poids 41 % |
| 8 | 22, rue Hubert, Marieville 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 707 $/m²) 77,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 156 $ Poids 39 % |
| 9 | 71, rue Ashby, Marieville 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 458 332 $ (5 509 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 672 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 442 319 $ Poids 36 % |
| 10 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 437 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 501 219 $ Poids 35 % |
| 11 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −10 602 $ | 241 238 $ Poids 32 % |
| 12 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 182 189 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.