600 Rue CHOQUETTE · Marieville
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 92,1 m² · constr. 1972 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 252 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303225233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
55048303225233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
455 467 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 19 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 477 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 456 480 $ Poids 90 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 563 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 387 $ Poids 80 % |
| 3 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 202 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 269 619 $ Poids 79 % |
| 4 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 90 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 467 403 $ Poids 77 % |
| 5 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 542 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 491 324 $ Poids 74 % |
| 6 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 471 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 380 $ Poids 68 % |
| 7 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 545 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 863 $ Poids 66 % |
| 8 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 553 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 487 034 $ Poids 59 % |
| 9 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 401 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 374 082 $ Poids 58 % |
| 10 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 667 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 458 950 $ Poids 58 % |
| 11 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 415 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 547 707 $ Poids 58 % |
| 12 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 857 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 548 540 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.