574 Rue CHOQUETTE · Marieville
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 95,2 m² · constr. 1972 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 239 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303225255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
55048303225255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 19 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 457 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 464 847 $ Poids 89 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 548 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 053 $ Poids 84 % |
| 3 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 200 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 273 590 $ Poids 82 % |
| 4 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 80 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 474 872 $ Poids 72 % |
| 5 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 378 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 380 414 $ Poids 71 % |
| 6 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 455 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 657 $ Poids 69 % |
| 7 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 534 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 499 758 $ Poids 67 % |
| 8 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 528 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 658 $ Poids 62 % |
| 9 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 674 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 488 693 $ Poids 60 % |
| 10 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 656 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 465 950 $ Poids 58 % |
| 11 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 689 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 424 177 $ Poids 57 % |
| 12 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 553 429 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.